Real Decreto-ley 29/2026: cambios fiscales en vivienda que te afectan

¿Qué es el Real Decreto-ley 29/2026 y qué novedades trae?

El Real Decreto-ley 29/2026 se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 7 de octubre de 2026. Se trata de una norma urgente que introduce medidas relacionadas con la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de vivienda asequible.

Lo importante para ti como autónomo o micropyme es que el Título II de este decreto introduce cambios significativos en dos impuestos clave: el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

¿A quién afecta este Real Decreto-ley?

Si eres autónomo o tienes una micropyme, estas medidas te tocan principalmente en dos situaciones: si realiza operaciones inmobiliarias o si tienes ingresos derivados de vivienda (como alquiler, venta o cesión de derechos sobre inmuebles).

Aunque el decreto habla de medidas de vivienda asequible, sus cambios fiscales en IRPF e IVA pueden repercutir en cualquier operación relacionada con inmuebles que hagas como profesional.

• Autónomos que facturan servicios relacionados con vivienda (reformas, asesoramiento, gestión inmobiliaria)
• Micropymes constructoras, promotoras o relacionadas con el sector inmobiliario
• Profesionales con ingresos por alquiler de vivienda
• Cualquier negocio que genere operaciones con inmuebles sujetas a IVA o que repercutan en tu base imponible del IRPF

Cambios en el IRPF y el IVA: qué necesitas saber

El Real Decreto-ley 29/2026 modifica aspectos concretos del IRPF y el IVA en relación con operaciones de vivienda. Sin embargo, para conocer los detalles exactos de cada cambio (porcentajes, tipos impositivos aplicables, supuestos específicos), deberás revisar el texto completo del decreto publicado en el BOE de 7 de octubre de 2026.

Estos cambios pueden afectar a cómo calculas tu base imponible, qué deducciones puedes aplicar, o qué tipo de IVA resulta aplicable en tus operaciones con vivienda.

• Revisa el BOE de 7 de octubre de 2026 para identificar los cambios concretos que te afectan
• Consulta si tus operaciones con vivienda están incluidas en los supuestos modificados
• Comprueba si cambia la base imponible o el tipo impositivo en tu actividad

¿Cuándo empezaron a aplicarse estos cambios?

El Real Decreto-ley 29/2026 se publicó el 7 de octubre de 2026 en el BOE. Desde el momento de su publicación entra en vigor, salvo que el propio decreto indique otra fecha de aplicación posterior. Como es una disposición urgente, lo habitual es que sea de aplicación inmediata.

Esto significa que si tienes operaciones con vivienda después de esa fecha, debes aplicar las nuevas normas en tu facturación, contabilidad y en tus declaraciones fiscales.

• La publicación es del 7 de octubre de 2026
• Verifica en el texto completo si hay un plazo diferente de entrada en vigor para alguna medida específica
• Revisa tus registros y comprueba si ya has realizado operaciones que deban ajustarse retroactivamente

Qué debes hacer ahora

Accede al texto completo del Real Decreto-ley 29/2026 publicado en el BOE para identificar exactamente qué cambios afectan a tu tipo de negocio. Presta atención a cualquier disposición transitoria o plazo especial de aplicación.

Si trabajas con vivienda (alquileres, ventas, reformas, asesoramiento), ajusta tu próxima declaración de impuestos y tus registros contables conforme a las nuevas reglas. Es recomendable revisar también si tienes pendientes de regularización operaciones anteriores que puedan verse afectadas por estos cambios.

• Descarga y lee el Real Decreto-ley 29/2026 desde la web de la Agencia Tributaria o el BOE
• Identifica qué cambios en IRPF e IVA te impactan directamente
• Ajusta tu facturación y contabilidad a partir de ahora
• Sé especialmente cuidadoso si realizas operaciones con vivienda en tu próxima presentación de impuestos

En Domik Ventures te ayudamos a llevar al día tu facturación con VeriFactu (con QR y trazabilidad), tus modelos fiscales (IRPF, 303 de IVA y otros) y el calendario de plazos. Si trabajas con vivienda o inmuebles, estas herramientas te permitirán registrar correctamente cada operación y asegurarte de que aplicas correctamente los cambios que introduce este decreto.

Fuente: Medidas fiscales y tributarias introducidas por el Real Decreto-ley 29/2026 (Agencia Tributaria · Noticias)

Foto: Jakub Zerdzicki en Pexels